Hỏi: Ngày 20-3-2002, tôi mua căn nhà tại phường Trung Phụng và kí hợp đồng công chứng với giá 700 cây vàng, thanh toán cho bên bán nhà qua Ngân hàng HABUbank. Ngày 5-11-2009, tôi kí hợp đồng công chứng để bán lại căn nhà trên cho CTCP TM Hà Bắc với giá 800 cây vàng và được thanh tóan qua ngân hàng Teckcombank. Tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán căn nhà này không?
Phapluatviet.com:
Theo quy định tại khoản 5 Điều 3 Luật Thuế TNCN: "Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;..." thuộc thu nhập chịu thuế TNCN.Tại khoản 2 Điều 6 Luật Thuế TNCN quy định: "Thu nhập chịu thuế nhận được không bằng tiền phải được quy đổi ra Đồng Việt Nam theo giá thị trường của sản phẩm, dịch vụ đó hoặc sản phẩm, dịch vụ cùng loại hoặc tương đương tại thời điểm phát sinh thu nhập".
Tại Điều 43 Luật Quản lý thuế quy định: "Đồng tiền nộp thuế là Đồng Việt Nam, trừ trường hợp nộp thuế bằng ngoại tệ theo quy định của Chính phủ".
Căn cứ vào các quy định trên đây, trường hợp của ông đã nêu thuộc diện chịu thuế TNCN. Việc mua bán căn nhà theo như ông trình bày đều được thanh toán bằng vàng, vì vậy để xác định nghĩa vụ nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng căn nhà nêu trên theo quy định của pháp luật về thuế thì ông phải quy đổi giá trị vàng thanh toán tại điểm mua và bán ra tiền Đồng Việt Nam để xác định thu nhập chịu thuế TNCN.
Nếu bạn gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị hồ sơ giấy tờ và thực hiện thủ tục hãy liên hệ / chia sẻ với luatquangminh để nhận được phương án giải quyết tốt nhất.
Công ty luật Quang Minh - P618 - Tòa nhà 142 Lê Duẩn
- Khi Công ty không trả trợ cấp thôi việc theo quy định
- Thủ tục nhận con riêng
- Trợ cấp thôi việc khi chưa thể hưu
- Thủ tục ly hôn có yếu tố nước ngoài
- Các tranh chấp về ly hôn thuộc thẩm quyền của Toà án
- Khi quyền lợi bị vi phạm, người tiêu dùng có thể khiếu nại đến đâu?
- Thuế TNCN được tính và chịu thuế như thế nào?
- Điều kiện chứng từ để khấu trừ, hoàn thuế VAT?
